Une simple parenthèse : la crise de l'immobilier a commencé en 2008

17/02/2012 - Publié par OPCVM360 dans Marché Immobilier

Une simple parenthèse : la crise de l'immobilier a commencé en 2008

Certains articles parus dernièrement sur la toile font preuve d'un étonnant optimisme. 

S'agissant du marché de l'immobilier en France, on constaterait un ralentissement de la baisse des prix.

D'autres prévoiraient une reprise du marché au printemps devant inciter les vendeurs à vendre dans de meilleures conditions et ainsi redonner confiance aux acheteurs. Le marché américain serait en pleine reprise, et par capillarité ( et par magie) nous devrions, nous français,  bénéficier de cette renaissance. 

La crise est terminée, la baisse des prix de l'immobilier n'est plus d'actualité...en somme tout va très bien. 

Si les prix ne chutent pas  abruptement, ils baissent réellement,  de manière régulière, en Province (bien sûr) et à Paris (évidemment).

Il suffit d'analyser en détail les sites d'annonces  pour se rendre à l'évidence:  les prix "affichés" baissent

Au printemps 2011 le 16ème arrondissement ou le 17ème bourgeois s'affichait au même prix que le 18ème arrondissement populaire... Le marché ne pouvait que se retourner.

Les mêmes analystes (souvent les présidents de chambres notariales, les directeurs de réseaux d'agences)  prétendaient que les prix à Paris sur la période 2008/2009 ne baissaient pas ou peu. Les termes employés sont ceux de la langue de bois d'usage dans le milieu de l'immobilier: "simple correction", "oui effectivement on constate un tassement", "le marché se normalise".... Rien de très significatif nous dit-on.

Pour simple rappel, à Paris au 3ème trimestre 2008, le prix moyen du m2 était de 7259€/m2, au 2ème trimestre 2009 il n'était plus que de 6084€/m2 (source "lavieimmo.com")

La crise de l'immobilier a commencé en 2008 et ne s'est jamais arrêtée. Nous avons vécu une parenthèse d'explosion des prix, déconnectée de la réalité économique et des niveaux de rendements locatifs généralement attendus. 

Pire, l'état et les institutions financières ont favorisé l'apparition d'une  telle bulle immobilière. Le marché aurait dû simplement se "dégonfler" (oups de la langue de bois) en 2008/2009 pour  «atterrir» en douceur (encore de la langue de bois) en 2010/2011.

L'injection massive de liquidité dans la machine économique, des taux historiquement bas,  l'instauration d'avantages fiscaux ont incité les particuliers à se tourner dans la précipitation vers la pierre. 

La bulle de 2010/2011, conséquence d'une "trappe à liquidité",  n'est en fait qu'un symptôme de notre crise actuelle: le marché était simplement en rémission.    

D'où l'apparition d' une forme d'exubérance irrationnelle  dans les comportements. Seuls les professionnels comme les marchands de biens,  auront été les grands gagnants de cette course folle.

Afin de récupérer leurs gains, les profanes ne bénéficieront plus de la hausse des prix et devront faire preuve de patience. Reste à savoir combien de temps va durer cette baisse ? 5,10,15 ans ?

Fonds associés

Nom Société de gestion Gérant(s) Catégorie Encours 1 Janv. 1 An
ACMBERNSTEIN SICAV - GLOBAL REAL ESTATE SECURITIES PORTFOLIO ALLIANCE BERNSTEIN (LUX) Teresa MARZIANO Actions Immobilier - 1.57 % 2.32 %
ODDO IMMOBILIER ODDO MERITEN ASSET MANAGEMENT Véronique GOMEZ Actions Zone Euro Immobilier 263.23 M€ -3.38 % -2.94 %
MARTIN MAUREL PIERRE CAPITALISATION MARTIN MAUREL GESTION Actions Immobilier 285.46 M€ 0.48 % 1.05 %
BNP PARIBAS IMMOBILIER RESPONSABLE BNP PARIBAS ASSET MANAGEMENT Anne FROIDEVAL Actions Immobilier 140.89 M€ -12.12 % -12.42 %
IMMOBILIER 21 GESTION 21 Laurent GAUVILLE Actions Zone Euro Immobilier 139.84 M€ -4.10 % -3.87 %
JANUS CAPITAL FUNDS - JANUS GLOBAL REAL ESTATE FUND JANUS CAPITAL INTERNATIONAL LTD Patrick BROPHY Actions Immobilier 30.97 M€ 0.56 % 1.29 %
AMUNDI ACTIONS FONCIER AMUNDI Laurence TALIERCIO Actions Immobilier 246.92 M€ -13.41 % -13.83 %
AXA AEDIFICANDI AXA INVESTMENT MANAGERS Frédéric TEMPEL Actions Zone Euro Immobilier 546.33 M€ -3.01 % -2.92 %
COMPT IMMOBILIER AXA INVESTMENT MANAGERS François-Xavier AUBRY Actions Immobilier 36.24 M€ -2.84 % -2.70 %
AXA WORLD FUNDS - FRAMLINGTON EUROPE REAL ESTATE SECURITIES AXA FUNDS MANAGEMENT SA Frédéric TEMPEL Actions Immobilier - -9.62 % -9.51 %
FONCIER INVESTISSEMENT MIROVA Christine TRICAUD Actions Zone Euro Immobilier 104.57 M€ -11.96 % -12.95 %
SG ACTIONS IMMOBILIER SOCIÉTÉ GÉNÉRALE GESTION Nadine GLICENSTEIN Actions Immobilier 133.88 M€ -13.16 % -13.57 %
LYXOR UCITS ETF MSCI WORLD REAL ESTATE LYXOR INTERNATIONAL ASSET MANAGEMENT Actions Immobilier 93.25 M€ 1.09 % 1.21 %
CNP ASSUR PIERRE NATIXIS ASSET MANAGEMENT David BELLOC Actions Zone Euro 50.26 M€ -3.89 % -3.40 %
ALLIANZ IMMO ALLIANZ GLOBAL INVESTORS FRANCE Victor KITTAYASO Actions Immobilier 90.19 M€ -12.82 % -12.59 %
AXA WORLD FUNDS - FRAMLINGTON GLOBAL REAL ESTATE SECURITIES AXA FUNDS MANAGEMENT SA Frédéric TEMPEL Actions Immobilier - 3.81 % 5.63 %
LCL ACTIONS IMMOBILIER EUROPE AMUNDI Laurence TALIERCIO Actions Immobilier 27.51 M€ -11.21 % -11.65 %
AVIVA VALEURS IMMOBILIERES AVIVA INVESTORS FRANCE Actions Zone Euro Immobilier 213.37 M€ -0.82 % -0.98 %
ALLIANZ FONCIER ALLIANZ GLOBAL INVESTORS FRANCE Pierre DINON Actions Zone Euro Immobilier 373.18 M€ -3.18 % -2.70 %
ALLIANZ FINANCE EURO IMMOBILIER ALLIANZ GLOBAL INVESTORS FRANCE Pierre DINON Actions Zone Euro Immobilier 3.53 M€ -4.22 % -3.81 %
ELITE 1818 SECTEUR IMMOBILIER VEGA INVESTMENT MANAGERS Actions Zone Euro Immobilier 3.12 M€ -8.55 % -8.50 %
AVANTAGE IMMOBILIER COTE VEGA INVESTMENT MANAGERS Actions Immobilier 4.24 M€ -7.20 % -7.07 %
ALLIANZ SECTEUR EUROPE IMMOBILIER ALLIANZ GLOBAL INVESTORS FRANCE Actions Immobilier 6.82 M€ -13.18 % -12.98 %
ALLIANZ SECTEUR EURO IMMOBILIER ALLIANZ GLOBAL INVESTORS FRANCE Actions Zone Euro Immobilier 113.89 M€ -3.62 % -3.16 %
ABERDEEN GLOBAL - ASIAN PROPERTY SHARE FUND ABERDEEN AM LUXEMBOURG Actions Immobilier 43.96 M€ 1.25 % 2.60 %
MEDI IMMOBILIER ODDO MERITEN ASSET MANAGEMENT Actions Zone Euro Immobilier 60.47 M€ -3.53 % -3.17 %
AMUNDI ETF REAL ESTATE REIT IEIF UCITS ETF AMUNDI Actions Immobilier 309.05 M€ -9.63 % -9.72 %
LYXOR UCITS ETF MSCI EUROPE REAL ESTATE LYXOR INTERNATIONAL ASSET MANAGEMENT Actions Immobilier 12.68 M€ -9.69 % -9.74 %
LYXOR UCITS ETF MSCI USA REAL ESTATE LYXOR INTERNATIONAL ASSET MANAGEMENT - 33.25 M€ 8.22 % 10.81 %

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