CPR AM – AMUNDI : QUELLES SONT LES ATTENTES DES CGP EN IMMOBILIER ?

Double entretien avec Hubert SEGURA, Expert Immobilier Le Comptoir, portail CPR AM – AMUNDI dédié au CGP et Emmanuel RODRIGUEZ GAGNEBE, Responsable fund management SCPI – Amundi Immobilier.

08/06/2016 - Publié par OPCVM360 dans Marché Immobilier

CPR AM – AMUNDI : QUELLES SONT LES ATTENTES DES CGP EN IMMOBILIER ?

Quelles sont les complexités rencontrées pour l’acquisition sur Paris, première et deuxième couronne ?            

ER : Chez Amundi Immobilier l’essentiel des investissements en 2015 en Ile-de-France a été réalisé pour 50% dans les bureaux - Reste de Paris et 50% dans les bureaux - Croissant Ouest (hors Défense). Nous pensons que ces 2 secteurs géographiques ont le meilleur mix rendement/ risque compte tenu du contexte actuel de baisse du rendement de l’immobilier et des loyers faciaux en stagnation voire en baisse dans certains secteurs.  Actuellement, nous misons sur les secteurs de bureaux résilients c’est-à-dire Paris (hors QCA), le Croissant Ouest, la Défense et dans certaines localisations, sur les immeubles « prime » qui visent des loyers défensifs nous permettant ainsi d’être attractifs  vis-à-vis des locataires en place et d’aller capter une réversion locative.

L’offre neuve est rare, voire inexistante sur 2016. Ce manque d’offre neuve va avoir un impact sur les loyers à la hausse pour peu que la demande placée soit au rendez-vous (plus de 2 Millions de m2/an en Ile de France).

 

 

Comment accompagnez-vous les CGP ?

HS : Depuis plus de cinq ans, les équipes du « Comptoir » CPR AM - AMUNDI, portail dédié aux conseillers en gestion de patrimoine indépendants (CGPI) au sein du Groupe Amundi, œuvrent pour apporter aux CGPI, le meilleur des expertises du groupe Amundi (CPR AM, Amundi,  Amundi Immobilier ) et un accompagnement sur-mesure sur une gamme complète de solutions d’investissement (actions, taux, monétaire, défiscalisation, immobilier …). Le Comptoir, c’est 6 collaborateurs permanents au contact direct des CGPI, distributeurs incontournables de l’épargne en France. Début 2013, dans le but de développer notre offre commerciale et le conseil sur l’immobilier, Le Comptoir s’est également renforcé avec 2 collaborateurs intégralement dédiés à l’activité immobilière. Désormais, nous travaillons en direct avec plus de 350 partenaires CGPI pour la distributions de nos véhicules immobiliers, aux premiers rangs desquels se trouvent nos 2 SCPI de rendement, EDISSIMMO et RIVOLI AVENIR PATRIMOINE ainsi que notre OPCI, OPCIMMO.

Quelles sont leurs attentes sur l’immobilier ?         

HS : En matière d’immobilier, les attentes des CGPI sont nombreuses, surtout en ce moment. Dans un contexte de baisse des taux des fonds en euros et de volatilité des marchés, les CGPI  sont aujourd’hui à la recherche de solutions correctement « rentées » et à faible volatilité. Les solutions immobilières, SCPI et OPCI apparaissent comme l’une des réponse. Nous avons d’ailleurs constaté depuis le début de l’année un réel engouement sur nos véhicules immobiliers. L’attente des conseillers en gestion de patrimoine est également  forte concernant le financement des parts des SCPI : méconnaissance du véhicule, accès au crédit restreint, conditions rigoureuses de la part de certains organismes de financement… autant de contraintes auxquelles doivent faire face les CGPI pour trouver des solutions de financement. 

C’est pour répondre à cette demande que nous mettons désormais nos partenaires CGPI en relation avec l’un des organismes de financement de notre Groupe, le CACF, pour le financement de nos deux SCPI, Edissimmo et Rivoli Avenir Patrimoine.

Comment gérez-vous les acquisitions en Europe, avez-vous une représentation sur place ?

ER : Oui nous travaillons avec des acteurs locaux en Allemagne et au Royaume-Uni principalement depuis plus de 4 ans avec de bons résultats tant en terme de sourcing, suivi des acquisitions comme de gestion de notre parc immobilier (renégociation locative, travaux …). Pour ce qui est de notre stratégie d’investissement, l’Allemagne reste le pendant du marché français par définition. Des opportunités peuvent se présenter dans le neuf sur les marchés les plus résilients avec des perspectives de remontée des loyers. Concernant  le Royaume Uni, le risque de Brexit génère des inquiétudes. Des opportunités peuvent néanmoins se présenter et sont en cours d’analyse.

Dans les pays du Sud de l’Europe, nous restons attentifs aux évolutions politiques et économiques en Espagne et en Italie. Nous croyons à une amélioration locative à moyen terme de ces deux marchés.

Actuellement avez-vous allongé vos délais de jouissance ?

HS : Nous n’avons pas allongé nos délais de jouissance qui sont pour nos SCPI « grand public » fixés au premier jour du quatrième mois suivant la souscription.

Vous participez aux "Assises de la pierre-papier" comme chaque année qui auront lieu le 27 juin prochain. Qu’attendez-vous de cette journée ? 

HS : Nous sommes partenaires du Salon depuis son origine. Nos équipes sont de nouveaux présentes cette année en tant que sponsor platinium pour Amundi Immobilier et la présence de notre stand « Le Comptoir ».

Les "Assises de la Pierre-Papier" sont, pour nous, l’occasion d’aller à la rencontre de nos partenaires conseillers en gestion de patrimoine, d’échanger avec eux, recueillir leurs attentes et leur apporter notre éclairage sur le contexte actuel. C’est aussi l’occasion de tester leur appétence autour d’innovations ou de développements que nous pourrions lancer dans les prochaines semaines. C’est un rendez-vous désormais incontournable pour les professionnels de l’immobilier collectif.

www. lecomptoir-cpr.fr

Propos recueillis par Chris Rhand - OPCVM360

Fonds associés

Nom Société de gestion Gérant(s) Catégorie Encours 1 Janv. 1 An
CPR CROISSANCE DYNAMIQUE CPR ASSET MANAGEMENT Cyrille GENESLAY Mixtes Mondial Dynamique 197.90 M€ 0.80 % -4.44 %
CPR CROISSANCE REACTIVE CPR ASSET MANAGEMENT Malik HADDOUK Mixtes Mondial Equilibre 892.68 M€ 0.75 % -3.84 %
CPR CROISSANCE DEFENSIVE CPR ASSET MANAGEMENT Jérôme SIGNOLLET Mixtes Mondial Défensif 784.40 M€ 1.72 % -0.31 %
CPR SILVER AGE CPR ASSET MANAGEMENT Vafa AHMADI Actions Europe 1 038.51 M€ -12.00 % -14.65 %

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